Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?
Quando un cliente ci chiede quanto costa pulire un appartamento di 100 mq, la risposta corretta è: dipende dal tipo di sporco, dallo stato dell’immobile e da cosa va fatto davvero. Due appartamenti di 100 mq possono richiedere tempi, squadra e macchinari completamente diversi. Per questo, su Impresa di pulizie Roma – Daniela Pulizie Roma, preferiamo spiegare in modo trasparente tutti i fattori che incidono sul prezzo, così Lei capisce subito se rientra in una fascia “standard” oppure se serve una pulizia straordinaria più complessa.
In linea generale, per pulizie complete di appartamenti vuoti di 100 mq i prezzi medi partono da 5–7 € al mq. Per appartamenti ammobiliati di 100 mq (quindi con mobili, oggetti, spostamenti e più dettagli) la fascia tipica sale a 6–8 € al mq. Da qui in poi, entrano in gioco variabili importanti: post ristrutturazione o post cantiere, pavimenti delicati come parquet, gres porcellanato dopo posa che richiede macchinari, finestre nuove o vecchie, presenza di animali, case abbandonate, sindrome da accumulo (Diogene/barbonismo domestico), eventuale sgombero, igienizzazione a vapore su tessuti, urgenze e tempi stretti.
Prezzo indicativo: appartamento vuoto vs ammobiliato (100 mq)
Partiamo dalle basi, perché sono le due situazioni più comuni:
- Appartamento vuoto 100 mq: in genere 5–7 € al mq (quindi indicativamente 500–700 €), quando l’immobile è “normale”, non post cantiere pesante, e non presenta criticità particolari.
- Appartamento ammobiliato 100 mq: in genere 6–8 € al mq (quindi indicativamente 600–800 €), perché servono più passaggi, più attenzione ai dettagli e più tempo per lavorare attorno a mobili e oggetti.
Queste fasce sono una buona bussola per capire l’ordine di grandezza. Ma la domanda “quanto costa pulire un appartamento di 100 mq” diventa davvero precisa solo quando si chiarisce che tipo di pulizia straordinaria serve.
Fattore n.1: pulizia post ristrutturazione o pulizia post cantiere
La pulizia post ristrutturazione (o pulizia post cantiere) è una delle situazioni che incide di più sul prezzo, perché non è una pulizia “normale”: è una pulizia tecnica. Polveri sottili ovunque, residui di lavorazione, aloni, schizzi, siliconi, stuccature, colle e soprattutto sporco che si “attacca” alle superfici.
In un appartamento di 100 mq post cantiere, spesso serve:
- Rimozione polveri fini da tutte le superfici (anche in alto, sopra porte, armadi, pensili)
- Pulizia approfondita di battiscopa, porte, telai, interruttori e prese
- Lavaggio vetri e infissi (con attenzione ai residui da cantiere)
- Trattamento pavimenti in base al materiale (gres, marmo, parquet, ecc.)
- Pulizia bagni “da consegna”: sanitari, rubinetterie, box doccia, piastrelle e fughe
La differenza pratica è semplice: una pulizia post cantiere richiede più ore, più prodotti specifici e spesso più operatori in squadra per chiudere tutto bene senza “tirare via” lo sporco.
Se le finestre sono nuove (post cantiere) o vecchie (sporco stratificato)
Le finestre nuove, dopo cantiere, hanno un problema tipico: residui di polvere fine, etichette, colla, silicone, aloni e segni di lavorazione. Le finestre vecchie, invece, possono avere incrostazioni più “storiche”: smog, calcare, sporco stratificato nelle guide, macchie sui vetri da anni.
Questo cambia tempi e modalità:
- Finestre nuove: più lavoro su residui “tecnici” (colla, polveri sottili, segni)
- Finestre vecchie: più lavoro su sporco stratificato, guide, angoli e ossidazioni
Fattore n.2: tipo di infissi (alluminio, legno, PVC) e difficoltà reale
Un altro punto che incide sul preventivo è il materiale degli infissi, perché non tutti si puliscono allo stesso modo.
- Infissi in PVC: in genere più semplici e rapidi da riportare puliti, ma attenzione ai micrograffi e ai prodotti aggressivi.
- Infissi in legno: richiedono pulizia più delicata, senza bagnare troppo e senza chimica aggressiva; serve cura, soprattutto su legni verniciati o rovinati.
- Infissi in alluminio: spesso più “difficili” per ossidazioni, sporco che si nota di più e guide dove si accumula polvere, sabbia e residui; alcune finiture trattengono aloni e impronte.
Se l’appartamento di 100 mq ha molte finestre, portefinestre e vetrate (tipico in alcuni tagli moderni), il tempo cresce parecchio e con lui il prezzo finale.
Fattore n.3: pavimenti e macchinari (gres porcellanato dopo posa, parquet delicato)
Gres porcellanato dopo posa: quando servono i macchinari
Qui è fondamentale essere chiari: il gres porcellanato appena posato spesso presenta residui di stucco, aloni da posa, impronte e patine che non vengono via con un lavaggio “a mano”. In molti casi servono macchinari e procedure corrette, altrimenti si spande lo sporco e si lascia il pavimento opaco o macchiato.
In queste situazioni, può essere necessario:
- Lavaggio meccanizzato (monospazzola e accessori corretti)
- Prodotti specifici per residui di posa
- Risciacqui accurati e asciugatura corretta per evitare aloni
Questo è uno dei motivi per cui il prezzo della pulizia post cantiere di un appartamento di 100 mq può essere più alto rispetto a una pulizia straordinaria “normale”.
Parquet: pulizia delicata (non è uguale per tutti)
Se invece parliamo di parquet, il discorso cambia: spesso non servono macchinari aggressivi, ma una pulizia delicata, corretta e sicura. Il parquet non va “allagato”, non va stressato con prodotti sbagliati e non va trattato come un pavimento duro.
In un appartamento di 100 mq con parquet, il costo dipende da:
- Tipo di parquet (verniciato, oliato, prefinto)
- Stato della superficie (opaca, segnata, con sporco stratificato)
- Necessità di passaggi extra (rimozione residui, macchie localizzate)
A volte è una pulizia “semplice ma lenta”, perché richiede attenzione e passaggi corretti. E la lentezza, nel lavoro professionale, è tempo reale.
Fattore n.4: appartamenti molto trascurati o completamente abbandonati
Un conto è pulire un appartamento vissuto ma “tenuto”, un altro è un appartamento molto trascurato o addirittura abbandonato. Qui entrano in gioco:
- Sporco stratificato da mesi o anni
- Grassi e incrostazioni in cucina
- Calcare pesante e muffe in bagno
- Odori stagnanti, polvere ovunque, ragnatele, insetti
- Necessità di più passaggi sulle stesse superfici
In questi casi, la domanda “quanto costa pulire un appartamento di 100 mq” non si risolve più con una semplice moltiplicazione €/mq, perché si lavora su un livello di sporco che richiede ore extra e spesso una squadra più numerosa.
Fattore n.5: sindrome da accumulo, Diogene, barbonismo domestico e possibile sgombero
Quando c’è sindrome da accumulo (Diogene / barbonismo domestico / accumulatori seriali), il lavoro cambia completamente. Non è solo pulire: spesso prima bisogna rendere l’appartamento “lavorabile”.
Possibili attività aggiuntive:
- Valutazione del volume di materiali e oggetti da rimuovere
- Sgombero parziale o totale (in base ai casi)
- Selezione e insacchettamento (quando richiesto)
- Pulizia profonda dopo lo sgombero, perché sotto gli accumuli si trova quasi sempre sporco pesante
- Trattamento odori e igienizzazione a vapore dove serve (tessuti, materassi, imbottiti)
In questi casi, il prezzo non è più “standard” a mq: si costruisce in base a ore, difficoltà e necessità operative (squadra, DPI, smaltimenti se previsti).
Fattore n.6: appartamento abitato con animali (peli, odori, tessuti)
Un appartamento di 100 mq abitato con animali può richiedere passaggi extra anche se la casa sembra “in ordine”. Peli in punti nascosti, odori su tessuti, impronte, zone più sporche vicino a ciotole e lettiere: sono dettagli che allungano i tempi.
Spesso il cliente vuole anche:
- Igienizzazione a vapore su divani e tessuti (quando compatibile)
- Igienizzazione materassi, cuscini, testiere
- Pulizia approfondita di battiscopa, angoli e zone dove si accumulano peli
Qui il punto è semplice: non è “sporco visibile”, ma sporco che richiede metodo e passaggi accurati.
Fattore n.7: igienizzazione a vapore su divani, materassi e tessuti
Quando il cliente chiede una pulizia completa “vera”, spesso si aggiunge la parte tessile: divani, poltrone, sedie imbottite, materassi, tappeti. L’igienizzazione a vapore (quando indicata e compatibile con i materiali) è un plus importante, soprattutto in case con bambini, animali, o in appartamenti rimasti chiusi a lungo.
Può includere:
- Vapore su divani e poltrone (con attenzione a tessuti delicati)
- Vapore su materassi (igienizzazione superficiale e abbattimento odori)
- Trattamento localizzato macchie (se possibile)
- Asciugatura e aerazione consigliata
È un lavoro che aumenta valore e tempo, quindi incide sul costo totale.
Fattore n.8: pulizie urgenti (tempi stretti, squadra dedicata)
La richiesta “urgente” incide perché costringe a organizzare squadra e incastri in modo diverso. Se serve pulire un appartamento di 100 mq in tempi molto rapidi (consegna casa, ingresso in affitto, visita vendita, fine lavori), spesso lavoriamo:
- Con più operatori contemporaneamente
- Con priorità di calendario
- Con logistica e carico/scarico attrezzature più intenso
L’urgenza non è “solo una parola”: è un modo diverso di gestire tempo e risorse.
Cosa include di solito una pulizia completa di un appartamento di 100 mq
Per capire davvero quanto costa pulire un appartamento di 100 mq, è utile vedere cosa viene considerato “pulizia completa” in ambito professionale (straordinario):
- Spolvero e detersione di tutte le superfici accessibili
- Cucina: esterni mobili, piano lavoro, piastrelle, punti critici (grassi/unto)
- Bagni: sanitari, rubinetterie, box doccia/vasca, piastrelle, fughe dove necessario
- Porte, maniglie, interruttori e prese (dettaglio spesso richiesto)
- Battiscopa e angoli
- Pavimenti: aspirazione + lavaggio corretto in base al materiale
- Vetri interni (e infissi se concordato)
- Rifiniture finali e controllo “consegna”
Poi ci sono extra frequenti (che cambiano prezzo e tempi): interno pensili, interno forno/frigo, balconi, tapparelle, vetrate grandi, rimozione residui post lavori, trattamenti tessili.
Esempi pratici di calcolo (indicativi) su 100 mq
Per dare un riferimento chiaro, ecco alcuni scenari tipici.
Scenario A: appartamento vuoto 100 mq, sporco normale
Fascia: 5–7 € al mq
Totale indicativo: 500–700 €
Adatto quando non è post cantiere pesante e non ci sono criticità extra.
Scenario B: appartamento ammobiliato 100 mq, pulizia straordinaria completa
Fascia: 6–8 € al mq
Totale indicativo: 600–800 €
Più tempo per lavorare attorno a mobili e oggetti + più dettagli.
Scenario C: 100 mq post ristrutturazione/post cantiere con gres appena posato
Possibile necessità di macchinari, passaggi extra e residui di posa
Il costo può superare le fasce base perché cambia proprio il tipo di lavoro.
Scenario D: 100 mq molto trascurato o abbandonato
Ore e complessità aumentano
Il prezzo viene stimato in base a stato reale, livello di incrostazioni, odori e necessità operative.
Scenario E: 100 mq con sindrome da accumulo + possibile sgombero
Prima si rende l’ambiente lavorabile, poi pulizia profonda
Preventivo su misura: quantità, accessi, tempi, gestione materiali e richiesta del cliente.
Domande che cambiano davvero il prezzo (checklist rapida)
Se vuole una stima più accurata, queste sono le domande “chiave” che incidono sul costo:
- L’appartamento è vuoto o ammobiliato?
- È una pulizia post cantiere/post ristrutturazione?
- I pavimenti sono gres porcellanato dopo posa (quindi possibile uso macchinari) oppure parquet (pulizia delicata)?
- Quante finestre ci sono e che tipo: PVC, legno o alluminio?
- Le finestre sono nuove (residui tecnici) o vecchie (sporco stratificato)?
- La casa è abitata con animali?
- Ci sono segni di accumulo/Diogene/barbonismo domestico?
- Serve sgombero prima della pulizia?
- Serve igienizzazione a vapore su divani/materassi/tessuti?
- È una richiesta urgente con tempi stretti?
Perché conviene una valutazione corretta (e non “a caso”)
Nel settore, il rischio più comune è pagare due volte: una prima pulizia fatta “di corsa” che lascia aloni, polveri residue e dettagli trascurati, e poi una seconda pulizia per sistemare ciò che doveva essere fatto bene dall’inizio. Su 100 mq, soprattutto post cantiere o con gres dopo posa, la procedura corretta (e gli strumenti corretti) fanno tutta la differenza tra una casa “pulita” e una casa davvero pronta da vivere.
Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq a Roma: richiesta preventivo
Se Lei sta cercando quanto costa pulire un appartamento di 100 mq e vuole una stima concreta, il modo più veloce è inviare 3–4 informazioni essenziali (e, se possibile, qualche foto). Noi lavoriamo su pulizie professionali straordinarie in squadra, con attrezzature e macchinari quando servono, anche per urgenze, soprattutto a Roma e provincia.
- Appartamento vuoto o ammobiliato
- Post cantiere/post ristrutturazione oppure pulizia profonda “standard”
- Tipo pavimento (gres dopo posa / parquet / altro)
- Finestre: quante e materiale (PVC/legno/alluminio)
- Eventuali criticità (trascurato, abbandonato, animali, accumulo, sgombero, vapore su tessuti)
In base a questo, Le diremo subito se rientra nelle fasce 5–7 € al mq (vuoto) o 6–8 € al mq (ammobiliato) oppure se serve una valutazione su misura per post cantiere pesante, sporco stratificato, macchinari o situazioni particolari.
Perché scegliere Impresa di Pulizie Roma – Daniela Pulizie Roma
Ci scegli quando vuoi una cosa precisa: non “una pulita”, ma un risultato da consegna. Lavoriamo con metodo, riducendo rischi e perdite di tempo:
- approccio tecnico su gres porcellanato post cantiere, non improvvisato
- attenzione a fughe, patine e residui invisibili in controluce
- gestione corretta di risciacqui e rifiniture per evitare aloni successivi
- possibilità di integrare vetri, infissi, bagni e dettagli, in base alle tue priorità
- interventi su appartamenti, ville, uffici, negozi e parti comuni condominiali a Roma
FAQ – Risposte rapide
Il prezzo al mq è sempre affidabile?
È affidabile solo per situazioni “standard”. Appena entrano post cantiere, gres dopo posa, case molto trascurate o accumulo, il costo dipende soprattutto da ore, squadra e complessità.
Un appartamento di 100 mq con parquet costa meno?
Non necessariamente. Il parquet richiede pulizia delicata e tempi corretti: può costare uguale o di più se è molto segnato o se serve lavorare in modo più lento e preciso.
Le finestre incidono tanto?
Sì, soprattutto se sono molte, se ci sono portefinestre/vetrate, se sono vecchie con sporco stratificato o se sono in alluminio con guide difficili e aloni.
L’igienizzazione a vapore è sempre inclusa?
Di base no: è un servizio aggiuntivo quando richiesto (divani, materassi, tessuti) e incide sul tempo e sul costo.
Urgenza significa sempre prezzo più alto?
Spesso sì, perché implica riorganizzazione della squadra e priorità di calendario, soprattutto per pulizie complete da consegna.
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